Placard ou Palace ? Ce que 500 000 € vous offrent (vraiment) à Paris aujourd’hui

On le sait, le marché immo parisien est une véritable jungle et se loger coûte un bras. Mais, comme de nombreux Français, on rêve quand même de devenir propriétaire, même si ce fantasme semble parfois inaccessible vu les prix délirants du marché. On s’est d’ailleurs tous déjà demandé : « quelle surface pourrait-on s’offrir avec un budget conséquent ? ». Alors aujourd’hui, on a décidé de décrypter les chiffres pour vous aider à y voir plus clair en vous révélant exactement combien de mètres carrés valent 500 000 € dans la capitale.

Les prix au m2 par arrondissement à Paris en décembre 2025

Pour bien visualiser la folie des grandeurs actuelle, on vous pose les chiffres bruts. On constate immédiatement que les écarts se creusent violemment entre les quartiers populaires et les secteurs historiques.

Voici le classement complet des prix signés pour cette fin d’année 2025 :

Les arrondissements où vous avez le plus d’espace (plus de 50 m²)

Si votre priorité est de ne pas vivre dans un placard à balais et de pouvoir inviter des potes sans que tout le monde soit debout, c’est clairement vers l’Est qu’il faut regarder.

Le 19e arrondissement reste le champion incontesté du pouvoir d’achat : avec 500 000 €, on peut s’offrir 61,7 m². C’est le seul endroit intra-muros où la barre des 60 m² est franchie, permettant d’envisager un vrai 3 pièces confortable.

Juste derrière, le 20e et le 13e tirent leur épingle du jeu avec respectivement 57,8 m² et 56,9 m².

On remarque aussi que des quartiers comme le 10e ou le 12e permettent encore de dépasser la barre symbolique des 50 m², offrant un espace vital décent pour un couple.

Mais attention, la gentrification galope : le 19e a pris plus de 6 % en un an, preuve que les acheteurs se rabattent massivement sur ces derniers bastions abordables pour gagner des mètres carrés.

Quoi qu’il en soit, sur le papier, c’est dans ces arrondissements que l’on peut viser un appartement plus “spacieux” au quotidien, sans devoir compter chaque mètre carré.

• paris 19e : 61,7 m² (~8 104 €/m²)
• paris 20e : 57,8 m² (~8 645 €/m²)
• paris 13e : 56,9 m² (~8 779 €/m²)
• paris 10e : 51,7 m² (~9 666 €/m²)
• paris 12e : 51,1 m² (~9 785 €/m²)
• paris 11e : 50,2 m² (~9 951 €/m²)
• paris 14e : 50,1 m² (~9 985 €/m²)

Les arrondissements intermédiaires (entre 40 et 50 m²)

On arrive ici dans le ventre mou du marché, là où il faut commencer à faire des concessions sérieuses sur la surface pour profiter d’une localisation plus centrale ou « familiale ».

C’est assez dingue de constater que le 1er arrondissement, pourtant hyper central, se retrouve dans cette catégorie avec 47,3 m², devenant plus accessible que le Marais.

On y trouve aussi des valeurs sûres comme le 15e (48,5 m²) ou le 18e (49,7 m²), parfaits pour un grand 2 pièces.

Les quartiers bobos ou chics comme le 9e, le 17e ou le 16e vous bloquent autour de 43 à 45 m². Dans ces zones, avec un demi-million, on oublie la chambre d’enfant supplémentaire ou le grand bureau pour le télétravail. Le marché y est tendu et on se bat souvent pour des biens qui nécessitent en plus un bon rafraîchissement pour être au goût du jour.

• paris 18e : 49,7 m²
• paris 15e : 48,5 m²
• paris 1er : 47,3 m²
• paris 17e : 45,3 m²
• paris 9e : 45,0 m²
• paris 2e : 43,8 m²
• paris 16e : 43,3 m²
• paris 8e : 41,3 m²

Les arrondissements les plus chers (moins de 40 m²)

Ici, on paie le prix fort pour l’adresse et le prestige, quitte à vivre dans un espace ultra réduit.

Le 4e arrondissement est devenu totalement hors sol avec une hausse délirante de près de 10 %, ce qui réduit votre pouvoir d’achat à un minuscule 36,6 m². C’est à peine plus grand que dans le très chic 6e (35 m²) ou le luxueux 7e (34,8 m²).

Concrètement, pour le même budget de 500 000 €, vous perdez 27 m² en passant du 19e au 7e, soit l’équivalent d’un salon entier qui disparaît.

Dans ces quartiers, votre budget vous permet tout juste d’acquérir un grand studio ou un 2 pièces format poche où chaque centimètre carré doit être optimisé. C’est le choix radical de la localisation au détriment total du confort spatial.

• paris 3e : 39,9 m²
• paris 5e : 38,7 m²
• paris 4e : 36,6 m²
• paris 6e : 35,0 m²
• paris 7e : 34,8 m²

Le marché parisien reste bloqué par une pénurie et une sélection drastique

On pourrait croire que les taux d’intérêt élevés et le ralentissement des ventes feraient chuter les prix, mais le marché parisien défie toute logique.

Les prix continuent de grimper (+2,3 % en moyenne) car il y a une pénurie structurelle de biens à vendre. En réalité, on assiste à un phénomène de filtre impitoyable : les appartements avec défauts (rez-de-chaussée, sombre, mal agencé) ne se vendent tout simplement plus et sortent des statistiques.

Seuls les biens « zéro défaut » partent, et souvent au prix fort, ce qui maintient artificiellement la moyenne vers le haut. Les propriétaires qui n’ont pas le couteau sous la gorge préfèrent attendre plutôt que de brader, créant ce blocage où l’offre de qualité est rarissime et donc chère.